白塔山公墓综合评估报告

白塔山公墓综合评估报告

一、 核心概况与特点

• 地理位置：位于成都崇州市，地处川西平原与龙门山支脉过渡的丘陵地带。

• 海拔与地形：海拔约570-600米，园区内落差近100米，地势起伏，“爬坡上坎”不可避免。部分区域「如望湖墓区」较为陡峭。

• 交通距离：

  • 距天府广场约55公里「经成温邛高速等」。

  • 毗邻多个旅游点：道明竹艺村「约3km」、圆通古镇「约10km」、桤木河湿地公园「约10km」等。

• 环境资源：背靠龙门山余脉，前瞰川西平原，毗邻白塔湖与白塔寺，自然与人文景观结合。

• 整体视野：至高点视野开阔，可俯瞰平原，遥看崇州市区，视觉效果佳。

二、 风水格局描述「基于原文整理」

• 整体形局：“太师椅”状，呈倒地“Y”形「或称女阴造型」，明堂开阔。

• 主要坐向：主墓区以坐西北「戌山」 和坐北为主，其中“戌山”福位被视为“正穴”，价格高。望湖墓区以坐东北朝西南为主。

• 山水格局：背靠龙门山，前有桤木河、西江河“玉带缠腰”，川西平原为明堂，崇州城区为案山，龙泉山为朝山。

• 自评提示：“案山不足可能是软肋”。

三、 主要产品类型与价格区间「基于2026年初信息」

重要提示：价格仅供参考，具体以公墓实时报价为准。基础价通常包含建墓工料费、安葬费，不包含护墓费、刻字费、瓷像费、合葬费等后续费用。

1. 生态节地葬「壁葬」

• 特点：砖混结构，容积率高，管理费约50元/年。

• 价格区间：16,000元 - 18,000元/个。

• 区域：永乐宫、翰林殿、清音阁等。

2. 传统墓葬区

• A. 经济实惠型「约3.2万 - 3.7万元」

  • 区域：东区、梨花园、新二区等。

  • 款式：“小西式”、“前后墓”等基础款。

• B. 中等价位型「约3.7万 - 7.0万元」

  • 区域：新区山顶、北区顶、石楠园、楠木园等。

  • 款式：“福祥”、“新双狮”等。

• C. 中高价位型「约7.0万 - 12.0万元」

  • 区域：华区绿化、金桔园、望湖园等视野较好区。

  • 款式：“馨悦园”、“五福平安”等。

• D. 高端价位型「约12.0万 - 17.8万元以上」

  • 区域：风水上佳的“窝”或“嘴”部，如丹桂园、金桂园；或景观好的兰花园、月桂园。

  • 款式：“龙凤富贵”、“双龙抱柱”、“吉星高照”等。

四、 优势与卖点

1. 环境与视野：山水环绕，视野开阔，景观层次丰富。

2. 文化加持：毗邻白塔湖、白塔寺，氛围清幽。

3. 经营透明度：除刻字费外，照片、金箔等均为可选，无强制服务费，行业口碑较好。

4. 产品线丰富：覆盖从壁葬到高端定制墓，选择多样。

五、 注意事项与挑战

1. 地形挑战：山地公墓，坡度较大，对老年或腿脚不便的访客不友好。建议提前预约免费接送服务。

2. 价格差异巨大：价格高度依赖于风水位置「坐向、区域」、景观和款式，按预算选择。

3. 务必实地考察：强烈建议亲自前往，感受地形、环境、视野及具体墓位情况。

六、 决策建议

• 明确预算：根据经济实力，在上述价格区间内初步定位。

• 核心需求排序：更看重风水格局、景观视野，还是价格经济、祭扫便利

• 亲自踏勘：在销售人员陪同下，实地查看心仪的区域和墓型，感受坡度、视野和周边环境。