成都公益性墓地和农村墓地存在诸多潜在风险

成都购买公益性墓地确实存在诸多潜在风险，以下是对这些风险的详细解析及建议，帮助消费者避免“踩坑”：

一、法律权益无保障

• 风险：公益性墓地通常是为当地村民提供的公共服务设施，其土地性质多为集体用地，不允许对外销售。若非当地村民购买，一旦发生拆迁或纠纷，购买者的权益将无法得到法律保护。例如，成都南门“兴隆湖公墓”因是农用地被查，购买者权益受损。
• 建议：在购买墓地前，务必核实墓地的性质及销售对象的范围。若不符合购买条件，切勿冒险购买。

二、价格不规范与乱收费

• 风险：公益性墓地可能缺少物价局备案文件等手续，导致价格不明晰，存在乱收费隐患。一些不法商家可能先以低价吸引消费者，后续再收取各种附加费用，如“风水勘测费”等。
• 建议：在购买墓地时，要求商家提供明确的收费清单，并核实其是否具备物价局备案文件。同时，警惕低价陷阱，避免被不法商家利用。

三、合同问题

• 风险：公益性墓地的合同可能存在条款不明的情况，对使用期限、管理费标准等重要内容未明确约定。此外，还可能存在霸王条款，限制消费者的退换墓位等权益。
• 建议：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保所有重要内容均已明确约定。如有疑问或不明确之处，应及时向商家咨询并要求修改合同。

四、管理与服务不佳

• 风险：由于公益性墓地的管理可能不够规范，园区可能存在管理混乱、安保措施不到位、墓碑损坏难以及时修复等问题。此外，排水、绿化等维护也可能不到位，影响墓地环境和使用体验。
• 建议：在购买墓地前，可实地考察墓地的环境和管理情况。若发现管理不善或服务不佳的情况，应谨慎考虑是否购买。

五、财产损失风险

• 风险：非法公墓可能无法提供合法收据和合同，一旦墓地被取缔或经营者跑路，购买者将面临钱财损失且投诉无门。
• 建议：在购买墓地时，务必要求商家提供合法收据和合同，并核实其真实性。同时，保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

六、墓地被收回或拆除

• 风险：若购买的是违规建设或公益性墓地，可能会被相关部门依法收回或拆除。这将导致购买者血本无归，且无法获得任何补偿。
• 建议：在购买墓地前，务必核实墓地的合法性及土地性质。若发现墓地存在违规建设或土地性质不明的情况，应立即放弃购买。